【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】再過(guò)二週就是農(nóng)曆新年，2013年蛇年又稱小龍年，通常年底是結(jié)婚、買(mǎi)屋成家熱潮，習(xí)慣趕在過(guò)年前入厝，但這陣子氣溫驟降，寒流來(lái)襲加上對(duì)市場(chǎng)觀望心態(tài)，很多民眾將換屋計(jì)畫(huà)往後順延，根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)換屋動(dòng)向網(wǎng)路調(diào)查，為了追求更好生活環(huán)境，2013年有4成以上民眾有換屋打算，同樣結(jié)果也顯示出民眾對(duì)於換屋的保守心態(tài)，有7成4民眾將換屋預(yù)算控制在總價(jià)800萬(wàn)內(nèi)，讓家庭的生活品質(zhì)不會(huì)因?yàn)槌林氐馁?gòu)屋負(fù)擔(dān)造成壓力。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企研室表示，近期國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)止跌回穩(wěn)，國(guó)內(nèi)實(shí)價(jià)登錄陸續(xù)開(kāi)放成交行情供民眾查詢，有部分地區(qū)傳出房?jī)r(jià)下修，使得民眾年後換屋動(dòng)向較明顯，根據(jù)本月網(wǎng)路調(diào)查結(jié)果顯示，有42%民眾表示2013年的確有換屋打算，占比相當(dāng)高，顯示看屋民眾多數(shù)都是為年後換屋而準(zhǔn)備，其中3個(gè)月內(nèi)有計(jì)畫(huà)換屋，卻跟1年內(nèi)有計(jì)畫(huà)換屋之佔(zhàn)比相同，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)客服經(jīng)理陳柏寧表示，實(shí)價(jià)登錄實(shí)施後，可供查詢的成交資料已逾10萬(wàn)筆，或者可以參考房仲業(yè)所提供成交行情服務(wù)，對(duì)換屋族而言，有助對(duì)房?jī)r(jià)認(rèn)知差異逐漸縮小，使得房?jī)r(jià)回歸市場(chǎng)合理價(jià)位，成為未來(lái)購(gòu)屋的關(guān)鍵。

這項(xiàng)網(wǎng)路調(diào)查日期是從2013年1月4日至1月18日，總共回收646份，同時(shí)觀察出，換屋族在規(guī)劃購(gòu)屋預(yù)算的保守，有7成4民眾希望將換屋成本控制在800萬(wàn)內(nèi)，其中包括4成民眾以購(gòu)屋總價(jià)400～800萬(wàn)列為考量，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企研室分析，民眾在決定換屋時(shí)，無(wú)論是家庭財(cái)務(wù)規(guī)劃、房屋挑選、及舊房處理方面，都要比首次購(gòu)屋來(lái)得複雜許多，更需要與家人考量規(guī)劃;照理說(shuō)，換屋族在已擁有房屋情況下，預(yù)算方面應(yīng)該是負(fù)擔(dān)得起，但他們擔(dān)心賣(mài)掉舊的，卻買(mǎi)不起新的，以及先賣(mài)後買(mǎi)搬遷問(wèn)題，為了追求更好的生活環(huán)境，卻產(chǎn)生沉重的購(gòu)屋負(fù)擔(dān)，也因此盡量選擇總價(jià)千萬(wàn)以內(nèi)的房子，對(duì)一個(gè)雙薪家庭來(lái)說(shuō)還算負(fù)擔(dān)範(fàn)圍內(nèi)。

換屋不管是從小換大，或舊換新，不外乎是對(duì)生活空間需求增加，所以在問(wèn)到換屋最主要關(guān)鍵因素，近6成民眾都回答是為追求更好生活環(huán)境，其餘因素還包括子女就學(xué)問(wèn)題、家庭所得增加、家中有年長(zhǎng)長(zhǎng)輩、以及轉(zhuǎn)換工作地點(diǎn)；陳柏寧進(jìn)一步表示，會(huì)選擇換屋，已經(jīng)不是新婚夫妻剛組家庭的階段，人口較為單純，對(duì)空間需求較小，其考慮重點(diǎn)主要是通勤時(shí)間，而隨著有家庭成員的出生、成長(zhǎng)開(kāi)始有所改變與調(diào)整，對(duì)住家生活機(jī)能重視、對(duì)室內(nèi)空間需求，從二房換到三房、四房，無(wú)疑都是想提供給家中成員最好的成長(zhǎng)環(huán)境，而行政院主計(jì)總處預(yù)計(jì)明年將發(fā)布國(guó)民幸福指數(shù)，裡面有十一項(xiàng)主要指標(biāo)，其中之一包含「居住條件」，不難觀察出來(lái)，國(guó)人對(duì)追求幸福的定義是從家開(kāi)始。

國(guó)際經(jīng)濟(jì)雖然止跌回穩(wěn)，但仍須留意美國(guó)國(guó)債上舉問(wèn)題、日本貨幣寬鬆政策不確定性，恐會(huì)造成國(guó)內(nèi)物價(jià)波動(dòng)，加上薪資結(jié)構(gòu)改善幅度有限，對(duì)首購(gòu)、換屋族的購(gòu)屋心態(tài)很容易被牽動(dòng)，不過(guò)今年春節(jié)年假長(zhǎng)達(dá)9天，對(duì)有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)者來(lái)說(shuō)可說(shuō)是一個(gè)找屋、看屋的好機(jī)會(huì)。